C’est le Moment d’Investir dans l’Immobilier sur la Côte D’Azur 

Vous rêvez d’être propriétaire sur la Côte d’Azur ? Cette région très célèbre offre une grande variété de biens pour attirer les acquéreurs les plus exigeants !

Par Keely Barrett

Photo.Abitan Immobilier

Avec 300 jours de soleil par an, il n’est pas étonnant que le Sud-Est de la France soit si attirant pour les acquéreurs potentiels. Sa situation géographique est à envier : niché entre mer et montagnes, les résidents et touristes profitent toute l’année de ses stations balnéaires et de ses charmants villages perchés. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’acquisition d’une somptueuse villa de luxe, il y en a pour tout le monde et à tous les budgets dans les Alpes-Maritimes.Cosmopolite et internationale, la Côte d’Azur séduit nombre de clients et le marché immobilier est stable. A part les locaux, la région attire une forte clientèle internationale sans oublier les Parisiens à la recherche de soleil.

Qu’ils désirent commencer une nouvelle vie sur la Côte d’Azur ou simplement acheter une résidence secondaire, beaucoup d’acquéreurs ont du mal à résister aux charmes de la Côte.

Comparé à d’autres pays, le système français protège énormément l’acquéreur, ce qui peut être très rassurant si vous pensez faire votre premier achat en France. Vous vous demandez peut-être par où commencer ? Avec un marché actif et des centaines d’agences immobilières qui semblent proposer les mêmes biens avec des photos mal prises et des annonces mal localisées, il est facile de se sentir un peu perdu.

En tant qu’acquéreur il est plus efficace de trouver un agent immobilier professionnel et de confiance qui comprend bien votre recherche et qui peut chercher tous les biens du marché pour vous trouver votre maison de rêve. Idem côté vendeur, il est avantageux pour celui-ci de choisir soigneusement leur agent immobilier et de lui confier un mandat exclusif multi-diffusé, pour bénéficier des réseaux de collaboration de la région tel que le MLS Côte d’Azur.

En France il n’y a pas de règle concernant la négociation de votre acquisition. Ceci est une question que les non-résidents me posent tellement souvent ! Votre agent immobilier devrait pouvoir vous guider par rapport à chaque bien qui vous intéresse. Chaque cas est différent et doit être traité ainsi. Une fois que votre offre est acceptée, vous choisissez un notaire pour vous représenter. En tant qu’acquéreur vous pouvez prendre le même notaire que votre vendeur où vous pouvez en choisir un autre. Si vous n’êtes pas sur place ce n’est pas un problème. Toute signature peut maintenant se faire à distance par procuration ou parfois par visioconférence.

 

Seul l’acquéreur bénéficie d’une période de rétractation de 10 jours suite à la réception des documents ALUR. Les documents ALUR sont les informations fournies à tout acquéreur en France. Cela comprend les diagnostics techniques et les informations concernant la copropriété (si vous achetez un appartement) entre autres.

 

Une vente moyenne se fait entre 2 et 3 mois mais peut être plus longue selon le financement et la complexité du dossier. Chaque vente est différente mais votre agent immobilier et votre notaire devraient être là pour vous guider du début à la fin.

Les honoraires d’agence sont habituellement compris dans les prix affichés sur l’annonce et sont souvent à la charge du vendeur. L’acquéreur prend les frais de notaires à sa charge qui sont entre 7 et 8% du prix de vente.

Le transfert de propriété se fait le jour de l’acte authentique, et l’acquéreur peut enfin profiter de sa nouvelle résidence sur la Côte d’Azur.

Beaucoup d’achats sur la région sont des résidences secondaires. Si vous ne pensez pas résider toute l’année dans votre résidence secondaire, pourquoi ne pas penser à la location saisonnière ? Ce type de location a beaucoup de succès sur la Côte et peut procurer un revenu conséquent pour certains propriétaires ou contribuera au moins aux dépenses de charges et maintenance de votre bien.

Avec d’innombrables opportunités pour l’investissement, pour le business ainsi que pour le plaisir, il est évident que la French Riviera garde une place particulière dans les cœurs des acquéreurs du monde entier.

Author: Keely Barrett est une consultante en immobilier international sur la Côte d'Azur.

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